个人房贷利率“锚变”落地:首套房贷利率上海最低4.65%深圳最低5.15%每日经济新闻房贷利率“锚变”首日,上海地区因“首套房贷利率最低可降20个基点”而备受市场关注。《每日经济新闻》记者从接近央行的人士处了解到,在房贷利率与贷款准备金率挂钩后,上海目前执行的第一套个人住房贷款的房贷利率比同期贷款准备金率低不低于20个基点,而两套个人住房贷款利率较同期低不低于60个基点。除上海外,《每日经济新闻》还就目前的住房贷款利率咨询了深圳、广州、杭州等城市。国庆长假过后,不少地方的个人住房贷款利率都执行了新的定价基准。其中,深圳市首套房贷款利率下限为5.15%,二套房为5.45%,与转正前基本持平。8月25日,新的住房公积金制度启动后,央行宣布,自2019年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率按照同期最新一个月的贷款市场报价利率(LPR)基准确定。第一期商业性个人住房贷款利率不得低于同期贷款利率,第二期商业性个人住房贷款利率不得低于同期贷款利率加60个基点。由于个人住房贷款大多在5年期以上,如果按最新一期公布的5年期贷款利率报价计算,商业性个人住房贷款一级利率不低于4.85%,二级利率不低于5.45%。央行表示,中国人民银行省级分行要按照“因地制宜”的原则,引导省级市场利率定价自律机制。在国家统一信贷政策的基础上,根据当地房地产市场形势的变化,确定本辖区第一套和第二套商品住房贷款利率下限。此外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。主播换届首日,记者了解到,上海部分银行已执行首套房贷利率不低于同期贷款准备金率20个基点。上海农业银行某支行客户经理对《每日经济新闻》记者表示,该行首套房贷利率为4.65%,“约为此前基准利率的95%”。第二套住房的利率已经上升,与之前的5.39%相比,升了60个基点,达到了5.45%。客户经理说:“最新的利率水平将在每月20日公布,我们不知道背后的细节。”在记者咨询住房贷款利率的过程中,上海建设银行某支行客户经理表示,由于贷款审批也需要一定的时间,贷款的具体利率只能在贷款当天确定。

如果银行的优质客户,如无信贷问题、五年内无逾期情况、无收入问题,则贷款利率可在贷款日前根据贷款准备金率扣除20个基点。同策研究院院长张宏伟对《每日经济新闻》记者表示,在新锚定阶段,房贷利率与原来的利率水平相比,基本保持稳定。或许在未来一两年,随着报价机制的变化,房贷利率会上下波动,短期内是稳定的。张宏伟提到,从银行的实际执行情况来看,由于lpr是综合利率的加权平均报价,在这种情况下,银行的报价肯定会高或低。另一种情况是,对于VIP客户,一些银行会在利率上提供一些适度的折扣。例如,如果一家银行购买了大量的资金,在这种情况下,首套房贷款的利率可能会降低一些。

当然,目前也有银行将首套房利率作为实施低利率的基准。例如,工行上海某支行和交通银行上海某支行的客户经理都告诉记者,该行首套房报价为低保户,不加分,二套房加60个基点。需要指出的是,在第四季度,一些银行可能需要安排按揭贷款,以控制其头寸。上海浦东发展银行一家分行的客户经理告诉记者,审批贷款大约需要一个月的时间。如果贷款在年底前发放,可能还需要一年时间。除上海外,《每日经济新闻》还就目前的房贷利率咨询了深圳、广州、杭州等城市。国庆长假过后,不少地方的个人住房贷款利率都执行了新的定价基准。记者了解到,深圳工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行等多家房贷利率均已与低利率挂钩。从实际情况看,深圳大部分“换锚”的银行执行首套房贷利率在同期贷款准备金率基础上加息30个基点,第二套房贷利率在同期贷款准备金率基础上加息60个基点。根据《深圳市场利率定价自律机制决定》,本次调整后,第一笔商业性个人住房贷款相应期限不低于30个基点,第二笔商业性个人住房贷款相应期限不低于60个基点。根据最新一期5年多来的贷款利率政策,深圳首套房贷款利率下限为5.15%,二套房贷款利率下限为5.45%,与转制前基本持平。中国银行深圳分行一位个贷经理告诉记者,深圳的个人房贷利率几乎是一样的。除深圳外,广州部分银行昨日也正式换锚。记者了解到,广州一些银行已经正式“改头换面”,提供最新的个人住房贷款利率,目前还没有大的变化。”一般来说,和以前一样。在前一种情况下,第一种是10%,第二种是15%。中国建设银行广州分行一位贷款经理告诉记者。她告诉记者,在低利率基础上的“加分”与此前基准利率4.9%的涨幅相似。除深圳、广州外,杭州、厦门、长春、郑州、沈阳等地的部分银行也将个人住房贷款利率与贷款利率挂钩。记者从工行杭州分行和中国银行杭州分行了解到,两行首套房贷利率为最近一个月同期贷款利率的4.85%,第二套房贷利率不低于上期利率的15%。建行厦门某网点工作人员告诉记者,该行首套房贷款利率为5.15%,二套房利率为5.65%。此外,记者从盛京银行沈阳分行了解到,该房贷已与LPR挂钩,且首套房比基准高出15个基点。事实上,记者从多家银行个贷部工作人员处了解到,在实行了低利率抵押贷款利率后,个人住房贷款利率变化不大。据长春市南关区邮政储蓄银行一家支行个贷经理介绍,上个月开始与低保本联系,利率水平与之前执行的相同。郑州市中原区郑州银行某支行经理也提到,首套房约为4.85%,与之前执行的利率基本持平。不过,在咨询房贷利率的过程中,不少贷款经理告诉记者,实际的首套房利率应该与具体的房地产相结合,而且每栋楼的首套房贷款利率定价也不一样。